益阳住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地益阳连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

益阳市已正式实施新政策的内容，详情如下：

1、正常缴存住房公积金的职工，因购买、建造、大修自住住房资金不足，可申请住房公积金贷款：

2、 借款人及其单位建立住房公积金制度满一年，并连续足额缴存了住房公积金;或者借款人及其配偶已连续缴存住房公积金满6个月;

3、 收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、 同意办理住房公积金贷款的担保手续。

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人或授权人(夫妻双方)的身份证、户口簿(原件及复印件)，且必须到场签字(未成年人：提供出生证明);

2、婚姻证明：结婚证(复印件)/未婚证明+婚姻状况声明/离婚证明(复印件)+婚姻状况声明;

3、公积金联名卡(对账簿)(原件及复印件)：包括共同借款人;

4、借款人个人活期存折(原件及复印件)通存通兑(还款用)。

5、根据购、建房对象不同，还需提供以下相应资料：  

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

1、提出申请并按《贷款资料清册》提供资料

2、贷款的调查与审批

3、签订借款合同

4、借款人办理担保、抵押反担保手续

5、发放贷款

新政贷款额度变化(已实施)

改革前：多层房屋：益阳市中心城区最高贷款额度20万元;县(市)最高贷款额度10万元。高层：益阳市中心城区最高贷款额度为30万元; 县(市)最高贷款额度为20万。

现行中：市公积金中心与邮政储蓄银行益阳分行联合提供组合贷款，总额度最高70万元

贷款额度：

市公积金中心与邮政储蓄银行益阳分行联合提供组合贷款，总额度最高70万元

贷款期限：

最长不超过30年，最后还款日男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。同时不得超过抵押房屋土地使用的终止日期。贷款期限超过国家法定退休年龄的须提供一名保证人。

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。